Come impermeabilizzare terrazzo o balcone

Al fine di evitare pericolose infiltrazioni e preservare la stabilità e l’estetica del vostro terrazzo o balcone, è importante che ci sia una perfetta impermeabilizzazione di terrazzo o balcone.

Essendo costantemente esposti agli agenti atmosferici, balconi e terrazzi devono essere costruiti a regola d’arte e, nel tempo, possono rendersi necessari degli interventi di impermeabilizzazione.

In questo articolo vedremo quali soluzioni esistono per impermeabilizzare un terrazzo in fai da te, anche senza togliere il pavimento, e quanto può costare.

Come mi accorgo se ci sono infiltrazioni?

Le infiltrazioni d’acqua in terrazzo generano delle macchie di umidità, muffe, fino a dei distacchi di intonaco o al sollevamento delle piastrelle.

Si tratta di un fattore pericoloso che potrebbe minare nel tempo la stabilità del terrazzo.
L’umidità infatti si insinua pian piano nell’armatura in ferro, con conseguente formazione di ruggine e perdita di solidità.

E’ fondamentale agire subito, appena vediamo i primi segnali di infiltrazione, o meglio ancor prima, cercando di prevenirne la formazione.
Altrimenti i costi saranno elevati e saranno necessari invasivi lavori di manutenzione per rimuovere il rivestimento esistente e impermeabilizzare il terrazzo.

Quanto costa impermeabilizzare un terrazzo o balcone?

Partiamo dagli aspetti economici.
Il costo di impermeabilizzare un terrazzo, calpestabile o non calpestabile, varia in base al tipo di manutenzione richiesta.

In base alla gravità delle infiltrazioni e allo stato del nostro terrazzo, potremo ricorrere a diverse opere di manutenzione, che si possono riassumere essenzialmente nelle seguenti casistiche.
I prezzi aumentano di conseguenza.

• Impermeabilizzazione delle fughe del terrazzo
  Per la sola impermeabilizzazione delle fughe spendiamo circa 35€ per l’acquisto del prodotto che copre 30 mq.
• Impermeabilizzazione del terrazzo senza togliere il pavimento esistente
  Per impermeabilizzare il terrazzo in fai da te, senza rimuovere le piastrelle siamo sui 50-100€ circa, sempre per 30 mq.
• Impermeabilizzazione con guaina e rimozione delle piastrelle
  Con la rimozione delle piastrelle saliamo a 50€ circa al metro quadro, compresa la posa della guaina e delle nuove piastrelle.
• Completo rifacimento del rivestimento con rimozione dell’attuale pavimento e del massetto
  In questo caso i prezzi aumentano sensibilmente ed è meglio evitare il fai da te e rivolgersi a un professionista.

Impermeabilizzare il terrazzo senza togliere pavimento

Se avete piccoli problemi di infiltrazione in terrazzo o l’usura inizia a farsi sentire e volete prevenire futuri problemi, la buona notizia è che ci sono delle soluzioni pratiche, efficaci e poco costose per impermeabilizzare il vostro terrazzo o balcone, senza necessità di togliere il pavimento e le piastrelle posate.

Si applicano facilmente in fai da te e non richiedono interventi invasivi.

Per non pregiudicare l’estetica, esistono anche delle resine o membrane trasparenti, che impermeabilizzano il terrazzo penetrando all’interno e consolidando i materiali, oppure creando uno strato protettivo superficiale.

Impermeabilizzante terrazzo trasparente

Ci sono essenzialmente due tipologie di impermeabilizzante trasparente per terrazzo:

• RESINE
• MEMBRANE O GUAINE impermeabilizzanti

Le RESINE TRASPARENTI consentono di impermeabilizzare terrazzi calpestabili in modo semplice e veloce. Funzionano bene soprattutto per proteggere le fughe tra le piastrelle e piccole crepe.
Il prodotto penetra nel pavimento, consolidando il materiale e rendendolo impermeabile.

Non si tratta di una soluzione definitiva in quanto va applicata periodicamente, ma è molto efficace. Non va bene invece se ci sono evidenti segni di infiltrazione.

Da prestare attenzione che, nonostante sia trasparente, può alterare leggermente il colore delle vostre piastrelle.

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L’alternativa alle resine sono le MEMBRANE o GUAINE impermeabilizzanti trasparenti.
Senza dover togliere il pavimento esistente, si può stendere questa membrana con rullo o pennello. Una volta asciutta, diventerà una specie di film protettivo trasparente al di sopra del pavimento.

Ricordatevi sempre di pulire accuratamente il pavimento del terrazzo calpestabile prima di applicare qualsiasi impermeabilizzante.
Date uno sguardo al meteo, perché alcuni prodotti richiedono molte ore per asciugarsi e non deve piovere nel frattempo. Attenzione anche al troppo vento perché se il prodotto asciuga troppo rapidamente è necessario applicarne di più.

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Se iniziamo però ad avere piastrelle che si staccano o evidenti segni di infiltrazione, sarebbe opportuno procedere con la rimozione del pavimento, controllare lo stato del massetto e quindi rifare l’impermeabilizzazione.

Guaina o membrana liquida non trasparente

Una delle soluzioni più efficaci senza togliere la pavimentazione esistente, è l’utilizzo di un liquido impermeabilizzante, in questo caso non trasparente, che sigilla e crea uno strato protettivo sul vostro terrazzo.
Tra le migliori marche in commercio ci sono Mapei e Kerakoll, che troviamo entrambi in vendita anche su Amazon.

Per una resa migliore vi consiglio di carteggiare il pavimento presente, così da rendere la superficie porosa e livellata, pronta ad accogliere il materiale.

I liquidi impermeabilizzanti sono soluzioni facili e rapidi da applicare, durevoli nel tempo se il lavoro è stato fatto con cura. L’estetica però viene pregiudicata, in quanto ricoprono completamente la pavimentazione esistente.
In alcuni casi questo potrebbe essere un vantaggio, se il vostro terrazzo non incontra più i vostri gusti.

Per ovviare all’effetto “piscina” della guaina, vi consiglio di acquistare le mattonelle in legno modulari per esterni. Sono una soluzione fantastica per trasformare il vostro terrazzo e renderlo super accogliente.

Valutate anche l’idea di mettere un bel tappeto da esterno. Esistono in tante fantasie e colori. Con una spesa minima avrete cambiato totalmente il look del vostro terrazzo!

Impermeabilizzazione terrazzo con guaina liquida o bituminosa

La soluzione per realizzare un impermeabilizzazione a regola d’arte, è quella di stendere una guaina bituminosa oppure liquida, come Mapelastic di Mapei.
Mapelastic, come anticipa il nome, è una malta dotata di una buona elasticità, caratteristica che lo rende perfetto per l’impermeabilizzazione di terrazzi calpestabili.

Si tratta di un lavoro da fare in fase di costruzione, oppure, se dobbiamo metter mano a un terrazzo già piastrellato, è necessario rimuovere la pavimentazione esistente e la guaina o il materiale impermeabilizzante presente.

Volendo possiamo applicare anche la guaina sopra al pavimento, dopo un’accurata pulizia e aver carteggiato e livellato le piastrelle (la guaina deve aderire al materiale sottostante). Non si tratta della soluzione ottimale, e in questo modo alziamo il livello del pavimento, ma può funzionare.

Prestate attenzione alla presenza di giunti di dilatazione, importante per terrazzi piastrellati di dimensioni generose (1 giunto ogni 20 mq circa). Nel caso vanno coperti con apposita banda rinforzata, come ad esempio Mapaband di Mapei 

Per impermeabilizzare il terrazzo con Mapei Mapelastic Turbo, possiamo procedere come indicato nel video tutorial.

Questi i prodotti di cui avrete bisogno

Di seguito nel dettaglio i passaggi da seguire:

• Pulire accuratamente la superficie. La presenza di sporco o altri residui potrebbe compromettere l’adesione della guaina impermeabilizzante
• Preparare il composto miscelando i due componenti di Mapelastic Turbo  in un secchio, fino ad ottenere un impasto fluido
• Perimetro e bordi sono un punto delicato, che va protetto con attenzione. Asportate l’intonaco se presente ed eventualmente regolarizzate la superficie con della malta impermeabile.
  Applicate quindi Mapeband  per una migliore protezione di questo punto delicato.
• Stendere una mano di Mapelastic Turbo con una Spatola dentata 
• Applicare Mapanet 150 , la rete in fibra di vetro, su questa prima passata di guina ancora fresca
• Rifinire quindi la prima mano con il lato liscio della spatola
• Attendere che si asciughi (circa 2 ore, dipende dalla temperatura, con 5°C è necessario attendere 5 ore)
• Applicare la seconda mano di Mapelastic Turbo 
• Attendere che si asciughi (anche qui il tempo varia in base alla temperatura esterna – considerate almeno 3 ore a 35°C, 16 ore a 5°C)
• Posare la pavimentazione utilizzando una colla idonea (es. Adesilex di Mapei )
• Stuccare le fughe tra le piastrelle con Ultracolor Plus 

La guaina liquida Mapelastic è senza dubbio più adatta per un lavoro in fai da te. Le prestazioni sono ottime e l’applicazione è abbastanza facile.

La guaina bituminosa è invece la classica guaina da rivestimento, usata non solo per impermeabilizzare il terrazzo, ma anche tetti e solai.
Le membrane bituminose o polimeriche vengono saldate con l’uso di fiamme libere. Si tratta di un’operazione delicata, che richiede opportuna attrezzatura e difficilmente sarà realizzata in fai da te. Esistono anche guaine adesive, che evitano l’utilizzo della fiamma.

Impermeabilizzazione fughe piastrelle terrazzo

Spesso le infiltrazioni d’acqua in terrazzo si verificano in corrispondenza delle fughe tra le piastrelle, talvolta mal stuccate o deteriorate dal tempo.
E’ bene procedere a una manutenzione periodica, controllando lo stato delle fughe, prima che sia troppo tardi.

Per proteggere e impermeabilizzare le fughe della terrazza si consiglia di applicare uno strato protettivo a base solvente.

Dopo aver pulito accuratamente la superficie, si stende con un pennello, insistendo su fughe ed eventuali crepe.